Дмитрий Сердцев, Юлия Лях, Юлия Дрокова "Ведомости"
После двухлетних переговоров с новосибирскими властями шведскому концерну IKEA удалось наконец подписать соглашение об аренде земельного участка под строительство магазина. В компании говорят, что с такими сложностями IKEA не сталкивалась ни в одном регионе. IKEA имеет в России торговый центр “Мега-1” площадью 150 000 кв. м в Москве и четыре магазина – два в Москве и по одному в Ленинградской области и Казани. В течение 10 лет концерн намерен открыть в России еще 20–22 магазина. Сейчас IKEA подбирает участки для строительства магазинов в 12 крупных городах, в том числе в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Омске, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре и Уфе. Мэрия в июле пообещала выделить IKEA 30 га земли на пересечении улиц Ватутина и Мира в аренду на 49 лет. Тогда представители городской администрации говорили, что в течение месяца будет подписано постановление о выделении участка. Однако только 12 ноября мэр Новосибирска Владимир Городецкий и представитель концерна Томас Эрландсон подписали соглашение о сотрудничестве. “По форме это не более чем договор о намерениях, — пояснила помощник Эрландсона Анна Соловьева. — Но он обязывает мэрию поторопиться с формальной подготовкой документов: срок подписания договора об аренде установлен до конца 2004 г.”. Представители шведской компании и власти уже не в первый раз договариваются о выделении участка. Два года назад основатель IKEA Ингвар Кампрад побывал в Новосибирске и встретился с губернатором области и мэром города. Кампраду очень понравился Новосибирск, и он попросил выделить компании участок под строительство гипермаркета как можно быстрее, в течение одного-двух месяцев. Чиновники пообещали шведским инвесторам всяческое содействие и летом 2003 г. нашли для IKEA 42 га по улице Большевистской. Поскольку речь шла о выкупе земли в собственность, требовалось проведение аукциона. В мэрии не скрывали, что аукцион проводится “под IKEA”, однако в ноябре 2003 г. шведский концерн уступил на аукционе новосибирской девелоперской компании “Труд”. Победитель предложил за участок 84,6 млн руб., что в два раза превысило стартовую цену. IKEA продолжила поиски земли в Новосибирске, теперь уже на условиях аренды. По словам первого заместителя мэра Новосибирска Владимира Шумилова, мэрия и IKEA долго не могли договориться о сумме разового платежа за право аренды участка на пересечении Ватутина и Мира. По словам главного архитектора города Валерия Арбатского, мэрия настаивала на сумме в 60 млн руб. Соловьева подтвердила, что переговоры стопорились из-за разногласий о размере платы за право аренды, но отказалась назвать предлагаемую мэрией сумму. По словам председателя комитета земельных ресурсов и землеустройства мэрии Алексея Кондратьева, в соглашении ставка аренды утверждена в размере 5,6 млн руб. в год, а переговоры по размеру платы за право аренды еще продолжаются: “Насколько мне известно, фигурирует сумма в 45 млн руб.”. Площадь гипермаркета составит около 30 000 кв. м, говорит Юрий Воронкин, представитель IKEA в Сибири. По его словам, земельный участок площадью 30 гектаров позволит оборудовать стоянку на 1000-1500 парковочных мест и задний двор для грузовиков. В перспективе планируется строительство развлекательного центра “Мега” на этой же площади. Пресс-секретарь IKEA Russia Ирина Ваненкова ранее говорила, что объем инвестиций в новосибирский проект составит около $100 млн. По словам сотрудника IKEA, пожелавшего остаться неназванным, ни в одном из городов компания не сталкивалась с такими трудностями в приобретении земли, как в Новосибирске. Сотрудник сообщил, что у представителей IKEA было намерение отказаться от строительства в Новосибирске, но перспективность местного рынка заставила продолжить поиски подходящего участка.
Запасной выход
Отчаявшись ждать землю на пересечении улиц Ватутина — Мира, IKEA пыталась найти альтернативный участок с помощью обладминистрации. Начальник отдела планирования капитальных затрат администрации области Сергей Козяков рассказал “Ведомостям”, что по просьбе “ИКЕА Мос” обладминистрация предложила компании в аренду с правом последующего выкупа 14 га на Толмачевском шоссе. По его словам, в начале октября 2004 г. IKEA известила администрацию области об отказе от предложенной площадки. Сотрудник администрации области говорит, что представители IKEA сочли место неподходящим: взятые пробы грунта показали, что там “болотистая почва и неудачна транспортная развязка автодорог.
