Центробанк возьмет в штат профессиональных оценщиков для надзора за банками. Цель таких действий - борьба с завышением банками стоимости непрофильных активов, как заложенных по кредитам, так и уже перешедших на баланс банков по непогашенным ссудам.
На 1 января 2013 года стоимость недвижимого имущества, а именно оно составляет основную часть непрофильных активов банков, в залоге у банков составляла 22,2 трлн рублей, приводит данные "Коммерсант".
Недостоверных отчетов об оценке очень много. "Некоторые недобросовестные оценщики даже не выезжают по месту нахождения недвижимости, составляя отчет по фотографиям, которые к объекту оценки не относятся", - говорит независимый оценщик Российского общества оценщиков Елена Сорокожердева.
"Профессиональный оценщик может, например, посмотреть, как в отчете представлены доходы от владения той или иной недвижимостью, и если они не соответствуют среднерыночным, то есть основания для сомнений в достоверности такого отчета", - рассуждает руководитель департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
Усиление надзора за оценкой непрофильных активов не обязательно коснется крупнейших игроков банковского рынка, лидирующих по объему залогов по кредитам. По данным отчетностей банков, это "Сбербанк" (7,7 трлн рублей), Россельхозбанк (1,4 трлн) и Газпромбанк (834 млрд). В пятерку лидеров входят также ВТБ (738 млрд) и Альфа-банк (689 млрд).
Всего объем непрофильных активов, полученных банками по отступному, в ЦБ ранее оценивали примерно в 2 трлн рублей. Основания для беспокойства у регулятора есть: примером того, к чему может привести завышенная оценка залогов, является АМТ-банк, расхождение между реальной стоимостью имущества и неисполненными обязательствами которого превышает 20 млрд рублей.
