16:40 28.04.2009 Инвестиционно-строительная компания «Мортон-РСО» продолжает строительство жилых домов по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Южное Кучино», ул. Речная. Это стало возможным благодаря реструктуризации облигационного займа компании на сумму 336,2 млн рублей, которую обеспечила управляющая компания «ЮграФинанс» в интересах четырех крупнейших негосударственных пенсионных фондов: НПФ «Благосостояние», НО НПФ «Норильский Никель», «Ханты-Мансийский НПФ» и «НПФ электроэнергетики». Это первый случай реструктуризации долга с помощью закрытого паевого фонда на российском рынке. Сделка была завершена 7 апреля 2009 года, говорится в совместном сообщении компаний «Мортон-РСО» и «ЮграФинанс».
По соглашению с пенсионными фондами, УК «ЮграФинанс» разработала и реализовала схему реструктуризации облигационного займа с использованием ЗПИФа недвижимости. Так, в состав ЗПИФН «ЮграФинанс – Максимальный» были внесены реальные активы — требования по договорам долевого участия в строительстве более 100 квартир в многоквартирных жилых домах компании «Мортон-РСО». Пенсионные фонды обменяли облигации компании на сумму 336,2 млн рублей на паи ЗПИФН «ЮграФинанс – Максимальный» пропорционально номинальной стоимости бумаг.
«Мы считаем права на строящуюся недвижимость хорошим инвестиционным инструментом даже в условиях кризиса. Потребность в доступном жилье еще долгое время будет оставаться высокой, — заявила заместитель генерального директора УК «ЮграФинанс» Наталья Дробященко. — Используемая нами схема может быть использована не только застройщиками, но и любыми другими компаниями, имеющими залоговое обеспечение. Этот вариант является одной из немногих, а для кого-то единственной возможностью выгодно реструктуризировать займы, убедить инвесторов не предъявлять облигации к оферте».
«В ситуации кризиса в российской экономике и застройщик, и пенсионные фонды получили от УК "ЮграФинанс" оптимальный вариант решения проблем по урегулированию долговых обязательства, — считает президент «Ханты-Мансийского НПФ» Максим Филатов. — Компромисс, на который пошли инвесторы, не подвергает какой-либо опасности средства клиентов пенсионных фондов, а, наоборот, способствует их сохранности. Ведь взамен долговых бумаг фонды получили право требования на реальные активы».
