14:00 14.11.2008 По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", в октябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 6 новых объектах или 73,3 тысяч квадратных метров. Объем предложения немного снизился относительно предыдущего периода (на 1,4% по количеству домов или на 2,5% по суммарной площади квартир) и составил 501 дом-новостройку или 2 951,8 тысяч квадратных метров.
Большая доля предложений сконцентрирована на западе (22,6% по количеству домов) и востоке (17,4%) Подмосковья, напротив, в городах и поселках северного (4,8%) и северо-западного (4,8%) направлениях предложений немного. По количеству домов преобладают монолитные новостройки – 57,5%, панельные объекты составили 38,9%, кирпичных новостроек менее всего – 3,6% домов.
Согласно данным "Миэль", в объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса – 66,5% домов, новостройки экономкласса – 31,9%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,9%), что обусловлено большой долей предложения домов экономкласса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
Как и в предыдущем месяце, в октябре была отмечена положительная динамика рублевых цен (+1,5%) до уровня 68,5 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на фоне укрепления американской валюты в долларовом эквиваленте квартиры в новостройках области в среднем подешевели на 2,7% до 2 599 долларов за квадратный метр. С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на 22,4%. По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках класса бизнес (-3,0%). Цены на квартиры в новостройках среднего и эконом классов практически не изменились.
"Таким образом, по итогам октября на рынке новостроек Московской области существенных изменений не отмечено – при небольшом снижении объемов предложения средний уровень цен фактически остался прежним, – отмечает генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. – По нашей оценке до конца года в сложившихся условиях стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится".
