18:00 21.03.2008 Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд долларов США. При этом, спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки, говорится в исследовании, подготовленном главным экономистом Альфа-Банка Натальей Орловой и аналитиком Ольгой Найденовой.
В конце 2007 года рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долларов (2,3% ВВП). В прошлом году ипотечный рынок вырос на 140% (или на 17,6 млрд долларов в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП (или 211 долларов на душу населения), по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья.
Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5% до 12% рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений, отмечается в исследовании.
Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0-1,5 п.п. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. "Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 года цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10%", - говорят в Альфа-Банке.
Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 лишь 7% всех кредитов.
Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев связывает в с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты. И большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10-15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка. Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно - объем всего ипотечного рынка, заключает г-н Зибарев.
