Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов. Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, "Евросеть", планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД. По оценкам экспертов, общий объем затрат "Евросети" на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети.
О том, что "Евросеть" ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, рассказал президент компании Элдар Разроев. "Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД",- заявил он.
На купленном участке компания инвестирует в строительство складского комплекса класса A площадью около 75 тыс. кв. м. Впрочем, подробности проекта и расположение участка Разроев комментировать отказался. По оценкам экспертов рынка, строительство этого склада наиболее вероятно на южном или юго-западном направлении. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость сотки в 2 км от МКАД составляет $15-20 тыс. в зависимости от направления. "Таким образом, сумма сделки может превысить $30 млн, а затраты на строительство потребуют еще около $40 млн",- считает Казимов.
Эксперты рынка недвижимости называют действия "Евросети" прецедентом на рынке бытовой электроники. По словам руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, еще недавно инвестированием в складское строительство активно занимались в основном крупные продовольственные сети. "Ряд ведущих в своих сегментах игроков ("Пятерочка", "Нидан", "Ароматный мир", "Ростикс", "Балтика") уже анонсировали строительство собственных объектов в Московском регионе. На рынке электроникив склады еще не инвестировала ни одна сеть",- утверждает Лочмеле. С ней соглашается Игорь Казимов. "Ранее крупные игроки предпочитали арендовать площади в уже построенных объектах. Впрочем, действия "Евросети" закономерны: аренда большого объема площадей проблематична в условиях дефицита предложения на рынке",- утверждает Казимов, по словам котор преимущество инвестирования в строительство заключается и в возможности самостоятельного управления комплексом.
Впрочем, ранее о планах строительства собственных складских комплексов заявляли Dixis и "Эльдорадо", однако компании пока так и не начали реализацию своих проектов.
"Заинтересованность крупных сетей в строительстве складских комплексов закономерна",- говорит Лочмеле. Связано это с тем, что с увеличением грузопотоков, собственные складские площади и логистические подразделения позволяют компаниям значительно экономить в затратах, а также напрямую работать с поставщиками. Более того, по мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексея Новикова, диверсификация направлений инвестиций положительно влияет на увеличение капитализации компании.
