На рынке торговой недвижимости может появиться новый формат- загородные outletцентры. Он станет альтернативой стоковым магазинам одежных ритейлеров в городе: формат outlet предполагает реализацию стоков различных марок в одном месте. По мнению экспертов, появление первых outlet - вопрос самого ближайшего времени, поскольку в них заинтересованы и ритейлеры, и потребители. Торговцам outlet поможет избежать конкуренции между брэндовыми и их же стоковыми магазинами, а потребителям даст большие торговые центры, где вещи известных марок будут продаваться как минимум на 50% дешевле, чем в магазинах в городе.
Торговля стоками (нереализованными вещами предыдущих коллекций) в столице стала развиваться еще в 1990-х. Пионером рынка стала созданная в 1989 году гражданином США Имдадом Хейком сеть стоковых магазинов "Глобал USA".
Однако расцвет стокового сегмента начался лишь в начале 2000-х. "А до тех пор ритейлеры компании предпочитали развивать более доходные и востребованные форматы на ненасыщенном российском рынке: магазины и бутики в торгово-развлекательных комплексах",- замечает руководитель отдела исследований рынка торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова.
Тем не менее с 2002 года бюджетный сегмент развивается очень динамично. В Москве были созданы специализированные стоковые операторы: "Сток-центр", "Фамилия", "Пятый сезон" и другие, большинство из которых торгует европейскими остатками среднеценовых марок или турецкой одеждой no name. Собственные магазины распродаж стали появляться и у специализированных одежных ритейлеров. "О создании стоковых филиалов стали задумываться все ритейлеры, у которых число магазинов достигло 20",- говорит сотрудник одной из таких компаний. Региональный директор Stockmann Петри Анттила полагает, что с проблемой реализации стоков сталкиваются все операторы. "Ведь, как правило, 10-20% коллекции остаются нераспроданными",- говорит он.
По данным директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Максима Гасиева, собственные стоковые магазины имеют только крупные сетевые операторы: Podium Fashion Group (сеть "Дисконт-центр"), "Спортмастер", Reebok, United Colors of Benetton, "Снежная королева" и др.
Эксперты рынка предсказывают, что развитие бюджетного сегмента вступает в новую стадию. По их прогнозам, на рынке могут появиться инвесторы, готовые строить сети outlet совместно с дистрибуторами и представителями брэндов. Наиболее активно будет развиваться outlet-центры - торговые площадки за городом.
Концепция формата будет предусматривать, что outlet-центры не должны затрагивать функционирование брэндовых магазинов, продающих новые коллекции по более высоким ценам. "Стоковые магазины не должны работать в городе,- убежден сотрудник одной из сетей.- Они бьют по основным магазинам: размывают ценовое позиционирование марки".
Свои прогнозы аналитики делают, исходя из западного опыта. ВСША и Западной Европе формат outlet распространен довольно широко (см. справку).
"Там outlet - это крупные торговые центры, в которых собраны магазины различных мировых брэндов, распродающие прошлогодние коллекции по сниженным ценам",- говорит управляющий директор DTZ Ферит Йылдырым. Типичный западный outlet: они размещаются в виде торговой площадки с общей зоной парковки, где располагаются discount-магазины различных брэндов с отельными входами, а иногда разрастаются до размеров торгового городка.
Эксперты отмечают, что в мире существует два формата outlet: американский и европейский. Оба загородные (низкая арендная ставка позволяет продавать и без того дешевые стоки вовсе по бросовым ценам). Однако американцы строят дисконтные гипермаркеты площадью от 2-3 тыс. кв. м и выше, где через одну кассу продается одежда разных марок. Тогда как европейцы предпочитают строить outlet с концепцией торговых центров, площадь которых "нарезана" на небольшие магазины. "В ФРГ распространен такой концепт: под одной крышей стоят продуктовый, одежный и обувной дискаунтеры, магазин "Все по 1 евро". Никакого стабильного ассортимента у таких магазинов нет - что владельцы найдут дешевого, то и пускают в продажу. Излюбленное место шопинга гастарбайтеров",- говорит сотрудник сети "Фамилия", просивший не называть его имени.
В Москве представлены оба формата. К американскому тяготеют "Дисконт-центры", по европейскому принципу работает СК "Олимпийский", в котором около 50 стоков. Однако, по мнению Александра Ромашкина, директора направления "дисконт" компании "Энроф" (сети Mexx и Calvin Klein), считает, что в России более перспективен европейский формат: "Если говорить о Подмосковье, то там строить стоковые гипермаркеты не имеет смысла, поскольку плотность населения там невысока".
"Несмотря на отсутствие подобных дискаунтеров на российском рынке сегодня, в перспективе такие центры обязательно появятся и станут популярны в России уже в ближайшем будущем",- предсказывает Йылдырым из DTZ. "В ФРГ около 70% одежды покупается в дискаунтах и стоках,- рассказывает сотрудник "Фамилии".- Это происходит не от бедности, а потому что потребители не настолько думают об одежде, чтобы переплачивать за новую коллекцию. Для многих главное, чтобы одежда была удобной, мягкой, из натуральных материалов. В России таких потребителей немало".
Однако, несмотря на то что строительство outlet начнут московские сети, основное его развитие эксперты прогнозируют в регионах. "В Москве люди могут позволить себе и дорогие вещи. В миллионниках и полумиллионниках строить outlet нет смысла - через годдругой это может помешать открыть полноценный магазин.
А вот в городах с населением 300 тыс. человек и меньше outlet может быть крайне востребованным форматом. Во-первых, цены в них на 50-70% дешевле, чем в брэндовых магазинах. Это делает их доступными практически для всех. Вовторых, там потребитель неискушен. Там магазины массовых марок Naf Naf и Benetton называют не иначе как бутики. Там еще лет пять не будут разбирать, что такое новая коллекция и старая",- говорит сотрудник одной из сетей.
Первые магазины формата outlet появились в 1950-х годах в США при фабриках по пошиву одежды, производству игрушек или мебели (так называемые factory outlet). Товары в таких магазинах продавались по сниженным ценам из-за того, что та или иная модель уже вышла из моды или по причине незначительных дефектов. В 1970-х появилась тенденция объединять factory outlet под одной крышей. Новый формат стал называться outlet-mall. Как и factory outlet, они находились за городом, однако из-за значительно расширившегося ассортимента стали намного востребованнее у покупателей.
В Европе наибольшую популярность получили торговые центры designer outlets, в которых продаются одежда и аксессуары известных дизайнерских брэндов. Лидерами на этом рынке являются компании McArthurGlen (ей принадлежит около 1,3 тыс. центров, в которых в общей сложности сосредоточены более 650 различных дизайнерских брэндов) и Value Retail. Как правило, в одном таком торгцентре площадью до 15-35 тыс. кв. м собрано от 80 до 170 магазинов.
