Попытка новосибирской городской администрации продать самый крупный из оставшихся в муниципальной собственности торговый объект ГУМ «Россия» не удалась. Депутаты городского совета, напуганные «протестами трудового коллектива» торгового центра, отказались включать «Россию» в план приватизации на будущий год. ГУМ «Россия» построен по стандартному проекту в 1987 году и работает как МУП. Общая площадь ТЦ - порядка 17 тыс. кв. м, однако непосредственно для торговли сегодня используется только 6,5 тыс. кв. м. Городская администрация планировала выручить за него не меньше 400 млн. руб. Хотя аналитики полагают, что при грамотно проведенном конкурсе стоимость продажи могла бы возрасти в несколько раз. «В сегодняшних ценах только сметная стоимость строительства такого объекта в Новосибирске составляет порядка 500 млн. рублей, - указывает директор консалтингового агентства RID Analytics Елена Ермолаева, - с учетом же стоимости участка только за готовую «коробку» в таком месте можно было надеяться не меньше чем на 1 млрд. руб. А ведь сам по себе бренд «ГУМ» тоже чего-то стоит».
Городская администрация объясняла свое желание продать ТЦ не только стремлением пополнить бюджет, но и опасениями, что строительство крупных современных ТРЦ, которое сейчас идет в Новосибирске бурными темпами, может существенно снизить в дальнейшем его рыночную стоимость. Только на площади К. Маркса (где расположен ГУМ) в настоящее время возводятся три торговых центра общей площадью свыше 30 тыс. кв. м, которые должны быть сданы к лету следующего года. А к лету 2007 года в 5 минутах езды от «России» должен открыться ТРЦ «Мегамолл» (порядка 130 тыс. кв. м). В этом окружении продать ГУМ дороже, чем сегодня, будет сложно, считают в мэрии.
Однако на депутатов, которым предстояло утвердить включение ГУМа в план приватизации, большее впечатление произвела PR-кампания, которую развернуло в прессе руководство магазина. Главными «козырями» стали опасения за судьбу трудового коллектива и утверждения о том, что «ГУМ является единственным рентабельным МУПом».
В прошлом году прибыль магазина составила 21 млн руб., из которых город получил 6 млн. Другими словами, каждый квадратный метр ТЦ принес за год в городскую казну около 350 руб. Для сравнения, ставки для якорных арендаторов в находящемся по соседству с ГУМом ТЦ «Фестиваль» в момент открытия превышали 7 тыс. руб. за метр. В среднем же ставка аренды для небольших магазинов и отделов в Новосибирске составляет сейчас 20–30 тыс. руб. за метр в год.
