После скандала с открытием "Меги" в Химках шведская IKEA обзавелась крепким подмосковным партнером. Чтобы построить самый крупный торгово-развлекательный центр в Европе, шведы создадут совместное предприятие с агрофирмой "Белая дача", которую основал влиятельный депутат Госдумы Виктор Семенов. IKEA заявила о намерении инвестировать $2,7 млрд в строительство 18 торговых комплексов “Мега” в России. Пока в российские проекты компания вложила более $700 млн. Ядром группы компаний “Белая дача” является ЗАО “Агрофирма “Белая дача”, которое выращивает и перерабатывает овощи, занимается цветоводством и озеленением. Свой годовой оборот компания оценивает примерно в $50 млн. IKEA официально объявит 16 февраля о создании СП с российской компанией, заявил журналистам в субботу директор IKEA в России Леннарт Дальгрен. По его словам, это СП будет первым в истории IKEA. Назвать партнера он отказался до пресс-конференции. Но менеджер, участвующий в реализации проектов IKEA, сообщил, что речь идет о компании "Белая дача". Дальгрен эту информацию не опроверг. О причинах объединения он предпочел шутить: "Это как в семейной жизни: если вам кто-то очень нравится, вы женитесь". В "Белой даче" об СП говорят более определенно. "IKEA сделала большое исключение для нас, создав совместное предприятие, и мы воспринимаем это как проявление особого доверия", — заявил "Ведомостям" председатель наблюдательного совета ГК "Белая дача", депутат Госдумы Виктор Семенов. "Белая дача" занялась девелопментом в прошлом году. В окрестностях одноименного поселка, граничащего с юго-восточной окраиной Москвы, на земле агрофирмы строится складской комплекс площадью 100 000 кв. м. А по соседству, на 14-м км МКАД, ";Белой даче" принадлежит участок размером 52 га, зарезервированный под строительство огромного торгово-развлекательного комплекса (ТРК). Создание СП с IKEA ускорит реализацию этого проекта, говорит Семенов. По его словам, на участке будет построен крупнейший в Европе ТРК площадью 240 000 кв. м. Площадь предыдущего лидера — "Меги" в Химках — около 230 000 кв. м. Стоимость подобного проекта эксперты консалтинговых компаний Colliers International и Jones Lang LaSalle оценивают как минимум в $300 млн. Семенов рассчитывает, что одним проектом сотрудничество "Белой дачи" с IKEA не ограничится. "У нас есть идеи еще более грандиозных проектов, связанных со строительством моллов и бизнес-центров в пригороде", — отмечает Семенов. IKEA пошла на создание СП не от хорошей жизни, считают эксперты. Главная причина — невозможность другим способом получить интересный земельный участок. Топ-менеджер компании, работающей с IKEA, отмечает, что владельцы земли вокруг МКАД предпочитают не продавать свои участки, а получать с них регулярный доход. А управляющий партнер юридической компании Corpus Juris Алексей Новоселов говорит, что шведская компания была особенно заинтересована в землях "Белой дачи", ведь у IKEA нет магазинов на востоке и юго-востоке Москвы. К поиску местных партнеров шведов мог подтолкнуть и скандал с открытием комплекса "Мега-2" в Химках, полагает гендиректор риэлторской компании Vesco Group Вячеслав Ширяев. В течение двух недель подмосковные чиновники не давали IKEA разрешение на открытие торгцентра. Шведы не ошиблись с выбором партнера, считают эксперты. До сих пор все проекты Семенова встречали поддержку администрации Московской области, напоминает Ростислав Туровский их Центра политических технологий. Не прогадала и "Белая дача". "В этом месте рентабельность девелоперской деятельности на порядки выше, чем у выращивания овощей, — рассуждает Сергей Рябокобылко, исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. — Тем более что выращивать овощи по соседству с МКАД не очень рационально [с точки зрения экологии]".
