Елена Виноградова, Татьяна Рютина, Алексей Никольский "Ведомости"
Как стало известно "Ведомостям", один из известнейших универмагов Москвы - "Детский мир" на Лубянке - может быть снесен. Такую возможность рассматривает его владелец, компания АФК "Система". К такому решению "Систему " подталкивает нерациональная планировка существующего здания и его ветхое состояние. А мешает этим планам требование городских властей сохранить историческое здание. АФК "Система" приобрела контрольный пакет ОАО "Детский мир", обладающего правами на аренду здания по адресу Театральный проезд, д. 5, в 1995 г. В 2002 г. компания выкупила здание "Детского мира" из муниципальной собственности за $30 млн. И в этом же году представители АФК пообещали вложить $250 млн в течение пяти лет в создание сети универмагов под брэндом "Детский мир" в столице и регионах. Общая площадь здания "Детского мира", построенного в 50-х гг. прошлого века, около 55 000 кв. м. По словам участников рынка, одним из возможных вариантов реконструкции здания "Детского мира" является его снос с последующим восстановлением. Как рассказала "Ведомостям" Анна Ширяева, гендиректор компании "Магазин магазинов", девелоперское подразделение АФК "Система" - "Система-Галс" - изучает возможность сноса здания с последующей постройкой нового здания. "Магазин магазинов" выступает консультантом АФК по "Детскому миру". "Это было бы быстрей, технологичней и дешевле", - говорит Ширяева. По ее сведениям, положение с инженерией "просто катастрофическое". Но город с таким решением пока не смирился из-за исторической ценности архитектурной конструкции, отмечает Ширяева. Второй обсуждаемый вариант - реконструкция с сохранением внешнего фасада здания (снос всех конструкций, кроме стен внешнего периметра). При общей площади здания примерно в 55 000 кв. м для торговли пригодны менее 17 000 кв. м. Ранее "Система" рассчитывала потратить на реконструкцию от $40 млн до $120 млн в зависимости от сложности выбранного проекта. Сейчас участники рынка не берутся даже приблизительно оценить стоимость реконструкции, так как пока не выбран ее проект. Однако, по данным специалистов крупных девелоперских компаний, снос 1 кв. м здания обходится минимум в $10. А строительство 1 кв. м в центре столицы - $1000 - 1500. Андрей Закревский, руководитель департамента инвестиций и маркетинга "Системы-Галс", подтвердил, что демонтаж "Детского мира" рассматривается наравне с другими вариантами. Однако он подчеркнул, что окончательного решения о способе реконструкции еще не принято. О необходимости реконструкции "Детского мира" в АФК "Система" говорят с середины 90-х гг. Топ-менеджеры "Системы" неоднократно сетовали на серьезные недостатки здания - ослабленный фундамент, отсутствие парковки, а также нерациональное распределение площадей. В качестве основного варианта до 2003 г. рассматривалась поэтапная реконструкция, без закрытия магазина. Однако теперь от этого варианта в АФК окончательно отказались. Теперь, рассказывает Ширяева, собственники здания хотят превратить "Детский мир" в современный торговый центр. Универмаг "Детский мир" будет в нем лишь одним из якорных арендаторов. На роль других "якорей", по ее словам, сейчас претендуют известные международные компании, работающие в формате department-store. Однако переговоры с ними еще далеки от завершения. Чиновник московского стройкомплекса рассказал "Ведомостям", что слышал о предложении "Системы", однако считает, что "сносить здание нельзя ни в коем случае, это действительно памятник архитектуры". По данным собеседника "Ведомостей", раньше "Система" рассматривала возможность продажи здания "Детского мира" иностранному портфельному инвестору. "Однако из-за его территориальной близости к зданию ФСБ сделки не получилось", - объяснил чиновник. Несколько участников рынка также на условиях анонимности считают невозможным снос из-за "соседства "Детского мира" с подземным комплексом Лубянки". Источник, близкий к ФСБ, подтвердил, что в районе здания находятся секретные подземные коммуникации. В муниципальной геолого-геодезической службе Москвы и территориальной организации по инженерно-строительным изысканиям Госстроя ГУП "Мосгоргеотрест" "Ведомостям" сообщили, что гидрогеологических показаний для сноса "Детского мира" нет. По словам главного инженера ГУПа Станислава Майорова, причина сноса в последнее время многих зданий в центре столицы (в том числе "Военторга", гостиницы "Москва") "скорее всего коммерческая". С геологическими процессами связан лишь перенос трех зданий в районе Хорошевского шоссе", - объяснил Станислав Майоров. Директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Colliers International Олег Мышкин считает, что здание "Детского мира" снести и построить заново экономически более целесообразно, чем проводить его реконструкцию. Эксперт другой консультационной компании в области недвижимости, Jones Lang la Salle, утверждает, что "Детский мир", построенный в середине прошлого века, плохо приспособлен к требованиям современной торговли. "Слишком много пространства, которое нельзя использовать в коммерческих целях", - считает собеседник "Ведомостей".
